在二手房交易中，因为不少房屋原来都办理了银行按揭，买卖之前需要先由卖主还完银行贷款、解除房地产抵押，房屋才能办理过户流程。
近刚看中一套二手房的王先生就在为此事而烦恼。
可在实质买卖中，不少房主由于手头拮据，拿不出大笔资金先行还贷，于是需要买主先支付部分房款用来还贷并解除房地产抵押。但，部分银行在还贷和房地产解押之间存在510天的时间差，有买主因此担忧自己会承担过多的风险。
为买房奔波了好久的王先主很不容易看中了门的一套二手房，面积80多平米，总价为50万元。在看完房屋之舌，中介告诉王先生，假如他真想买这套房屋，需要先支付30万元房款用来解除房屋的银行抵押，然后才能办理过户流程，由于房主手上没钱去为房屋解押。
要买房先付30万解押
房款应直接打入还款账户
刚开始王先生也没多想，感觉房款早晚是要付的，但后来，王先生到房屋所抵押的兴业银行一问，得知银行要在收款5天之后才能给房屋解除抵押，也就是说，付了30万元房款后王先生还要等至少5天才能开始办理过户流程。因此他非常担忧会出问题。
但经纪人指出：假如合同约定由买方解押，买方的首付款一般不要直接交给卖方或中介，而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款账户，如此可以保证首付款确实用于解押而不被卖主挪作他用，同时好约定当天就完成注销抵押，并办理完过户流程。而让王先生烦心的正是银行不可以在还贷当天注销抵押，需要干巴巴地等上5天。
对于王先生的担忧，有关中介的资深经纪人表示，在现在的二手房买卖中，类似的事情非常常见，通常情况下，是交易双方先签订购房合同，约定由买方先支付首付款，首付款的多少可由双方具体商定，然后卖方用这笔款去银行一次性还贷、解除房屋抵押，之后才能到房地产局办理过户流程。
房子两证可扣放中介
据悉，在南京，农业银行、交通银行等可以在还贷当日准时解除房地产抵押，兴业银行一般要在5天之后才能解押，工商银行更是要过710天。王先生烦恼地说：30万元不是小数目，万一在这5天里发生什么变故，损失的一定是我啊!
但即便这样，王先生还是放心不下。他说，把两证扣在中介并不是房主就会准时办理过户，而且万一碰到中介和房主串通骗钱，一房二卖完全是可能的。
假如由买主付款解押，可把卖方的房地产证、土地证扣放在中介，或者由中介到房地产局将这套房屋暂时锁定，以确保卖方不可以第三买卖这套房屋。对于王先生的忧虑，中介的经纪人如此表示。
在现在晴况下，中介不太可能答应签如此的担保合同。但他也表示，现在二手房买卖市场整体尚不规范，假如每个买卖环节没严密的合同保护，双方仅凭模糊的信赖感进行买卖确实会给一些人钻漏洞，因此，买卖各方好把能想到的内容都写到合同里去，特别要约定买卖过程中一些重点的时间节点。
王先生表示，在这样的情况下，仅和中介签一份居间协议并不可以保障我们的利益，好是中介赞同和自己签订一份担保合同，保证在还贷后的几天之内办理完成房地产过户流程，同时承担30万元首付款的担保责任。如此至少可以约束中介不敢随便与卖主串通。王先生称。
